+7 (985) 780-17-49
Прием звонков ежедневно с 9 до 20
По уголовным делам круглосуточно
Обратный звонок
Получить консультацию

Помощь адвоката, юриста в исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка в Клину, Солнечногорске, Зеленограде, Химках, Москве

Исправление реестровой ошибки

Что такое реестровая ошибка в координатах границ земельного участка и каковы ее последствия?

Реестровая ошибка или как она называлась ранее (до 1 января 2017 г.) кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка - это воспроизведенная в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ошибка в документах (например, в межевом плане), представленных в Росреестр. В случае с межевым планом это ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками в Клину, Солнечногорске, Зеленограде, Химках, Москве являются наложение границ соседних земельных участков, несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.

Последствия реестровой (кадастровой) ошибки заключаются в трудностях, которые могут возникнуть, например, с куплей-продажей земельного участка, поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах его границ, а также, возможно, о его площади. Купить такой земельный участок хотят немногие, так как после покупки реестровую ошибку придется исправлять , а это сложный, долгий и дорогостоящий процесс.

В любом случае, даже при отсутствии намерения продать или иным образом распорядиться принадлежащим Вам земельным участком необходимо привести его фактические границы на местности в соответствие с «юридическими» границами, координаты которых содержатся в ЕГРН.

Куда обратиться для исправления реестровой (кадастровой) ошибки?

В соответствии с ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, закон позволяет исправить реестровую ошибку двумя способами: в досудебном или в судебном порядке. Вместе с тем, на практике исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно лишь в судебном порядке, поскольку при таком исправлении всегда есть риск нарушения прав и интересов смежных землепользователей. Именно поэтому в упомянутом выше Законе закреплено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая изложенное, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки необходимо обратиться в суд, составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. Сделать это не так просто, в каждой ситуации есть свои нюансы, поэтому рекомендуем обратиться к специалисту - адвокату по земельным вопросам. В ряде случаев в зависимости от позиции сторон (истца или ответчика) может потребоваться проведение судебной землеустроительной экспертизы, поэтому опытный адвокат по земельным спорам будет не лишним.

По итогам судебного разбирательства суд примет решение, которое будет основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно координат границ земельного участка.

Существует ли срок давности исправления реестровой ошибки?

Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен, однако следует помнить, что за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления, которое происходит как правило по результатам межевания земельного участка. При этом три года - это общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ.

Есть решение суда об исправлении реестровой ошибки. Что дальше?

А дальше решение суда после его вступления в законную силу необходимо подать в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) для учета изменений. Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Нужна помощь адвоката?

Свяжитесь с нами по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи.



Андронов Сергей Михайлович
Руководитель Адвокатского кабинета, адвокат